Ön ödemeli konutta teslim süresi ve tüketicinin hakları

Ön ödemeli konut satışında tüketici, konutun mülkiyetini veya fiilî kullanımını hemen elde etmeden önce bedelin tamamını ya da bir bölümünü ödemeyi üstlenir. Bu nedenle teslim tarihi ve projeye ilişkin taahhütler sözleşmede açıkça yer almalıdır. Kanun, konutun sözleşmede belirtilen sürede teslimini zorunlu kılar ve teslim için sözleşme tarihinden itibaren bir üst süre belirler.

Teslimin gecikmesi hâlinde öncelikle sözleşmedeki teslim tarihi, tüketici adına tapu sicilinde yapılan işlem ve zilyetliğin devredilip devredilmediği kontrol edilmelidir. Kanun, belirli koşullarda kat irtifakının tüketici adına tesciliyle birlikte zilyetliğin devrini teslim sayabilir. Bu nedenle yalnızca anahtarın fiilen verilmediği iddiası değil, işlemlerin hukuki niteliği ve sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediği de değerlendirilir.

Tüketicinin cayma veya sözleşmeden dönme hakkı, kanundaki süre ve şartlara göre kullanılmalıdır. Satıcı yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmemişse tüketiciden bedel talep edilemeyeceği hâller düzenlenmiştir. Makale, teslim gecikmesinin her durumda otomatik olarak sözleşmeyi sona erdirdiğini söylememeli; teslim süresi, tüketicinin yaptığı ödemeler, satıcının ihlali ve kanuni başvuru yollarını birlikte açıklamalıdır.