Önalım hakkı ve zorunlu satışlar

Önalım hakkının süresi Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren bir yıl geçmekle düşer. Daha önce kanunda yer alan iki yıllık süre, bir yıl olarak değiştirilmiştir (TMK m. 733). Önalım davasında dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından belirlenir. Önalım hakkı sahibi, belirlenen bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini hâkim tarafından verilen kesin süre içinde yatırmalıdır (TMK m. 734). Temel maddeler Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlarda önalım hakkı kullanılamaz (TMK m. 733). Cebrî artırmayla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz (TMK m. 733). Önalım hakkının her hâlde satış tarihinden itibaren bir yıl içinde kullanılması gerekir (TMK m. 733). Önalım hakkı sahibi, belirlenen rayiç bedeli ve tapu giderlerini süresinde yatırmalıdır (TMK m. 734). Dikkat edilmesi gerekenler Önalım hakkının kullanılabilmesi için satışın niteliği, satış tarihi, satışın hak sahibine bildirilip bildirilmediği ve sürenin geçip geçmediği birlikte değerlendirilmelidir. Yeni düzenleme, değişikliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılmış satışlar bakımından uygulanmaz. Bu satışlarda önceki hükümler uygulanmaya devam eder.