Paylı mülkiyetin yönetimi ve sona ermesi

Genel açıklama: Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin aynı eşya üzerinde fiziksel olarak bölünmemiş bir mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Her paydaşın payı belirli olsa da mülkiyet konusu eşyanın kendisi fiilen bölünmüş değildir.

Açıklama / detay içerik: Paydaşlardan her biri, diğer paydaşların haklarıyla bağdaşacak şekilde ortak maldan yararlanabilir. Yönetim kararları işlemin niteliğine göre oybirliği, pay ve paydaş çoğunluğu veya kanunda belirtilen başka bir karar usulüyle alınabilir. Olağan kullanım ve yönetim işleri ile olağanüstü işlemler birbirinden ayrılmalıdır. Paydaşlar ortak giderlere ve koruma masraflarına kural olarak payları oranında katılır.

Temel maddeler: Paydaşlar aynı eşyanın tamamına payları oranında malik olur. Her paydaş ortak maldan yararlanabilir. Yönetim kararları işlemin niteliğine göre farklı çoğunluklara tabi olabilir. Paydaşlar giderlere ve yükümlülüklere payları oranında katılır. Her paydaş, kanuni sınırlamalar saklı kalmak üzere ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Paylı mülkiyette kişinin kendi payı üzerindeki tasarrufu ile ortak malın tamamı üzerindeki tasarruf aynı değildir. Bir paydaş, diğer paydaşların haklarını ihlal edecek biçimde ortak malı tek başına kullanamaz. Ortaklığın giderilmesi talebinde aynen bölüşme veya satış seçenekleri, malın niteliğine ve ekonomik durumuna göre değerlendirilir. Paydaşlar arasındaki kullanım anlaşmaları yazılı yapılmalı ve mümkünse tapu siciline işlenmelidir.