Tapu sicilinin tutulması ve devletin sorumluluğu

Genel açıklama: Tapu sicili, taşınmazların hukuki durumunu göstermek ve taşınmazlar üzerindeki hakların güvenilir biçimde izlenmesini sağlamak amacıyla tutulur. Tapu sicilinin doğru, düzenli ve güvenilir biçimde tutulması mülkiyet hakkının korunması bakımından önem taşır.

Açıklama / detay içerik: Tapu sicilinde taşınmazın niteliği, maliki ve taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar gösterilir. Tescil, şerh ve beyan işlemleri taşınmazın hukuki durumunun belirlenmesinde önem taşır. Tapu sicilinin tutulması sırasında yapılan hukuka aykırı işlem veya kayıt hatası nedeniyle zarar doğması hâlinde, Türk Medeni Kanunu’nda devletin sorumluluğuna ilişkin özel bir düzenleme bulunmaktadır. Devletin sorumluluğu, ilgili kamu görevlilerine rücu edilmesine engel değildir.

Temel maddeler: Tapu sicili taşınmazların hukuki durumunu gösterir. Taşınmaz üzerindeki bazı hakların kurulması veya üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesi tescile bağlıdır. Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlar bakımından devletin sorumluluğu bulunmaktadır. Tapu sicilindeki kayıtların incelenmesi ve düzeltilmesi kanuni usullere tabidir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Tapu kaydında malik, taşınmazın niteliği, takyidatlar, ipotekler, hacizler, şerhler ve beyanlar birlikte incelenmelidir. Her tapu kaydı hatası otomatik olarak devletin sorumluluğunu doğurmaz; hukuka aykırı işlem, zarar ve uygun illiyet bağının değerlendirilmesi gerekir. Tapu sicilinin düzeltilmesi ile tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar nedeniyle tazminat talebi farklı hukuki yollar olabilir.