Tarımsal verimin olağanüstü olaylar nedeniyle azalması

Ürün kirasında kira bedeli, kiralanan tarımsal taşınmazdan elde edilmesi beklenen ürün ve verimle doğrudan bağlantılı olabilir.

Tarımsal taşınmazın her zamanki verimi olağanüstü bir felaket veya doğal olay nedeniyle önemli ölçüde azalırsa, kiracının kira bedelinden orantılı bir miktarın indirilmesini istemesi mümkündür.

Kuraklık, sel, dolu, don, deprem, yangın veya benzeri doğal olayların ürün miktarına etkisi somut verilere göre değerlendirilmelidir. Her verim düşüşü otomatik olarak kira indirimi hakkı doğurmaz.

Verim kaybının olağan işletme riskinden mi yoksa olağanüstü bir olaydan mı kaynaklandığı belirlenmelidir. Kiracının işletme yükümlülüklerini ihlal edip etmediği de ayrıca incelenebilir.

Kira indirimi talebinde ürün miktarındaki düşüş, geçmiş yılların verimi, bölgesel tarım verileri, hasar tespit tutanakları ve uzman raporları önem taşır.

Kiracının olayı gecikmeden kiraya verene bildirmesi ve zararın tespitini sağlaması gerekir. Taraflar, olaydan sonra kira bedelini ve ödeme planını yazılı olarak yeniden düzenleyebilir.