Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve tescil

Taşınmaz mülkiyetinin devri, tapu sicilinde yapılacak tescil işlemiyle gerçekleşir. Satış, bağış veya başka bir hukuki sebebe dayanan devir işleminin geçerli olabilmesi için kanuni şekil şartlarına uyulmalıdır.

Bazı durumlarda kişi, tescil yapılmamış olsa bile kanundan veya mahkeme kararından doğan bir hakka sahip olabilir. Ancak tasarruf işlemleri bakımından tescilin hukuki önemi devam eder.

Temel maddeler

• Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille kazanılır.
• Devir işlemleri resmî şekle uygun yapılmalıdır.
• Tapu sicili kayıtları önemlidir.
• Mahkeme kararı bazı durumlarda mülkiyet kazanılmasına dayanak olabilir.
• Tescil işleminin hukuki sebebi bulunmalıdır.

Dikkat edilmesi gerekenler

Tapu kaydı, resmî senet, satış sözleşmesi ve ödeme belgeleri birlikte incelenmelidir. Sadece adi yazılı sözleşmeye dayanılarak taşınmaz mülkiyetinin geçtiği kabul edilmeyebilir.