Taşınmaz yükü

Taşınmaz yükü, bir taşınmaz malikinin başka bir kişiye veya başka bir taşınmaz malikine karşı belirli bir edimde bulunmasını sağlayan sınırlı ayni hak türüdür.

Bu yükümlülükte sorumluluk kural olarak yüklü taşınmazla sınırlıdır. Taşınmaz maliki, kanunda ve tapu kaydında belirtilen kapsam dışında kişisel malvarlığıyla sorumlu tutulmayabilir.

Taşınmaz yükü bir kişiye veya başka bir taşınmaza yarar sağlayacak biçimde kurulabilir. Yükün kapsamı, süresi, yerine getirilme şekli ve yararlanan kişinin kim olduğu açıkça belirlenmelidir.

Taşınmaz yükünün kurulması için kural olarak tapu kütüğüne tescil gerekir. Tescil işlemi yapılmadan önce resmi senet, malik iradesi ve yükün içeriğine ilişkin belgeler hazırlanmalıdır.

Yükümlülüğün yerine getirilmemesi hâlinde alacaklı veya yararlanan kişi, kanunda belirtilen haklarını kullanabilir. Taşınmazın devri, yükümlülüğün devamını her zaman ortadan kaldırmaz.

Taşınmaz yükünün sona ermesi, terkin edilmesi veya değiştirilmesi için tapu kaydı, resmi senet ve varsa mahkeme kararı incelenmelidir.