Ürün kirası ve tarımsal işletmelerin kiralanması

Ürün kirası, kiracının yalnızca bir taşınmazda oturması veya bir işyeri kullanması için yapılan kiradan farklıdır. Sözleşmenin konusu, ürün veren ya da işletilerek gelir elde edilen bir mal olabilir. Tarım arazisi, tarımsal işletme veya ürün veren başka bir malın kullanımı kiracıya bırakılır; kiracı da sözleşmede belirlenen bedeli öder veya tarafların kararlaştırdığı ürün paylaşımını yerine getirir.

Bu kira türünde malın hangi durumda teslim edildiği, üretimin devamı için gereken bakım, tarımsal faaliyetin sürdürülmesi, ürünün toplanması ve sözleşme sonunda malın geri verilmesi önem taşır. Ürün miktarındaki değişiklikler, mevsim koşulları ve işletme giderlerinin kime ait olacağı sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. Sözleşmede belirsizlik varsa Türk Borçlar Kanunu’nun ürün kirasına ilişkin özel hükümleri ve somut olayın niteliği değerlendirilir.

Makale, ürün kirasını adi kira ve tarım arazisinin satışından ayırmalı; kira bedelinin sabit para veya ürüne bağlı biçimde belirlenebilmesini açıklamalıdır. Tarafların ürün paylaşımı, masraflar, bakım ve teslim hükümlerini yazılı biçimde belirlemesi olası uyuşmazlıkları azaltabilir. Tarımsal faaliyet özel izin veya başka mevzuata tabi ise bu yükümlülükler ayrıca kontrol edilmelidir.