Ürün kirasında henüz devşirilmemiş ürünler

Tarımsal taşınmaz kiralarında kira süresi sona erdiğinde tarlada, bahçede veya işletmede henüz toplanmamış ürünler bulunabilir.

Kural olarak kiracı, kira sözleşmesinin sona erdiği anda henüz devşirilmemiş ürünler üzerinde hak ileri süremez. Bu düzenleme, kira süresinin bitiminden sonra ürün üzerindeki kullanım ve tasarruf ilişkisini sınırlar.

Bununla birlikte kiracı, ürünün yetişmesi için yaptığı tarım giderleri için tazminat talep edebilir. Tazminatın miktarı hâkim tarafından belirlenebilir ve işleyen kira bedellerinden mahsup edilebilir.

Giderlerin ürünün yetişmesiyle doğrudan bağlantılı olması gerekir. Genel işletme giderleri ile belirli ürünün yetişmesi için yapılan zorunlu tarım giderleri birbirinden ayrılmalıdır.

Tohum, gübre, ilaçlama, sulama, işçilik ve ürünün yetişmesi için yapılan diğer giderlere ilişkin belgeler saklanmalıdır.

Ürünün hangi aşamada bulunduğu, kira sözleşmesinin hangi tarihte sona erdiği ve tarım giderlerinin kim tarafından karşılandığı fotoğraf, fatura, tarım kayıtları ve uzman raporlarıyla belirlenebilir.