Üst hakkı

Genel açıklama: Üst hakkı, taşınmaz malikinin başkasına kendi arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut bir yapıyı koruma yetkisi vermesiyle kurulan sınırlı ayni haktır. Bu hak, taşınmaz mülkiyetinden bağımsız olarak yapıdan yararlanma imkânı sağlar.

Açıklama / detay içerik: Üst hakkı, tapu kütüğüne tescil edilerek kurulur. Üst hakkının içeriği, süresi, yapı yapma veya yapıyı muhafaza etme yetkisi ve tarafların yükümlülükleri resmî senet veya ilgili sözleşmeyle belirlenebilir. Üst hakkı belirli bir süre için kurulabilir ve bağımsız ve sürekli nitelik taşıması hâlinde tapu sicilinde ayrı bir taşınmaz gibi kaydedilebilir. Üst hakkının sona ermesiyle yapının ve arazinin hukuki durumu kanundaki hükümlere göre değerlendirilir.

Temel maddeler: Üst hakkı, başkasına ait taşınmaz üzerinde yapı yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi verir. Üst hakkı bir sınırlı ayni haktır. Üst hakkının kurulması için tapu siciline tescil gerekir. Üst hakkı belirli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Bağımsız ve sürekli üst hakkı, şartları varsa tapu sicilinde ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Üst hakkı, taşınmazın mülkiyetinin devredildiği anlamına gelmez. Üst hakkının süresi, kapsamı, yapı üzerindeki yetkiler, bakım ve gider yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir. Üst hakkının tapuya tescil edilmemesi, ayni hakkın kurulması bakımından önemli sonuçlar doğurabilir. Üst hakkı ile kira sözleşmesi arasındaki fark gözetilmelidir; kira kişisel hak doğururken üst hakkı kural olarak ayni hak niteliğindedir.