Yabancı para üzerinden belirlenen kira bedeli

Kira sözleşmesindeki bedelin yabancı para olarak belirlenmesi, yenilenen kira dönemlerinde artışın nasıl yapılacağı sorusunu doğurur. Türk Borçlar Kanunu, yabancı para olarak kararlaştırılan kira bedelleri için özel bir rejim öngörür. Bu rejim, kira bedelinin belirli süre boyunca değiştirilip değiştirilemeyeceği ve beş yıllık süre sonrasında bedelin hangi ölçütlerle yeniden değerlendirilebileceğiyle ilgilidir.

Kanundaki özel düzenleme uygulanırken kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, yenileme dönemleri, tarafların belirlediği para birimi ve varsa daha sonraki anlaşmalar birlikte incelenmelidir. Olağanüstü koşullar nedeniyle sözleşmenin uyarlanması talebi de ayrıca gündeme gelebilir; ancak uyarlama her kur artışında otomatik olarak kabul edilen bir sonuç değildir. Kanuni şartların somut olayda oluşup oluşmadığı değerlendirilir.

Ayrıca yabancı para üzerinden kira belirlenmesinin geçerliliği, kambiyo mevzuatındaki sınırlamalardan bağımsız değildir. Bu nedenle makale, Türk Borçlar Kanunu’ndaki kira artış hükmünü tek başına yeterli görmemeli; tarafların yerleşiklik durumu ve sözleşmenin niteliği bakımından dövizle sözleşme sınırlamalarının da kontrol edilmesi gerektiğini belirtmelidir. Güncel uygulama yayımdan önce resmî mevzuat üzerinden doğrulanmalıdır.