Yapı malikinin sorumluluğu

Yapı malikinin sorumluluğu, bina veya diğer yapı eserlerinin yapımındaki bozukluklar ya da bakımındaki eksiklikler nedeniyle üçüncü kişilerin uğradığı zararların giderilmesine ilişkin özel bir sorumluluk türüdür.

Yapıdaki bozukluk; binanın projesindeki, malzemesindeki veya yapımındaki eksikliklerden kaynaklanabilir. Bakım eksikliği ise yapının zaman içinde güvenli ve kullanılabilir durumda tutulmamasından doğabilir.

Sorumluluk bakımından binanın kime ait olduğu, yapının hangi tarihte ve hangi koşullarda yapıldığı, bakım yükümlülüğünün kime ait bulunduğu ve zararın yapıdaki bozukluk veya eksiklikten kaynaklanıp kaynaklanmadığı incelenir.

İntifa veya oturma hakkı sahibi, kendi kullanım alanındaki bakım eksikliğinden doğan zararlardan sorumlu olabilir. Bu nedenle malik ile sınırlı ayni hak sahiplerinin görev ve sorumlulukları ayrıca değerlendirilmelidir.

Yapı maliki, zararın doğmasında sorumlu olan müteahhide, yapı denetim kuruluşuna, bakım yüklenicisine veya başka bir kişiye rücu edebilir. Rücu ilişkisi, taraflar arasındaki sözleşme ve kusur durumuna göre belirlenir.

Bina fotoğrafları, bakım kayıtları, teknik raporlar, belediye tutanakları, sigorta belgeleri, onarım faturaları ve zarar gören kişinin masraf belgeleri saklanmalıdır.

Zararın niteliğine göre maddi zarar, tedavi gideri, kazanç kaybı veya diğer tazminat talepleri gündeme gelebilir. Zamanaşımı ve görevli mahkeme somut olayın özelliklerine göre ayrıca incelenmelidir.