Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye

Genel açıklama: Kiralanan taşınmazın satılması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Ancak yeni malik, taşınmazı kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için kullanma ihtiyacı içindeyse özel tahliye hükümlerinden yararlanabilir.

Açıklama / detay içerik: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı dava yoluyla sona erdirebilir. Bunun yanında yeni malik, dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma yoluna da başvurabilir. Her iki durumda da ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Yeni malikin yalnızca taşınmazı satın almış olması tahliye için yeterli değildir. Taşınmazın gerçekten konut veya işyeri olarak kullanılacağı ve bu ihtiyacın geçici veya göstermelik olmadığı ortaya konulmalıdır. Yeni malikin mevcut konutunun veya işyerinin yeterli olup olmadığı, ailevi ve ekonomik koşulları, taşınmazın kullanım amacı ve somut olayın özellikleri değerlendirilir.

Temel maddeler: Satış kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik belirli şartlarla tahliye talep edebilir. Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapılması önemlidir. Altı ayın sonunda tahliye davası açılabilir. Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de dava açılabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Yeni malikin bildirim tarihleri ve dava açma süreleri hak düşürücü nitelikte olabilir. İhtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması gerekir. Taşınmazın satın alınması tek başına tahliye nedeni değildir. İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın belirli süre içinde haklı sebep olmadan başkasına kiralanması, eski kiracının tazminat talebine yol açabilir.