Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye

Genel açıklama: Kiraya veren, kiralananı yeniden inşa etmek, esaslı biçimde onarmak, genişletmek veya değiştirmek istiyorsa ve bu çalışmalar sırasında kiralananın kullanılması fiilen mümkün değilse tahliye talebinde bulunabilir. Bu tahliye nedeni, basit bakım veya küçük onarımlardan farklıdır.

Açıklama / detay içerik: Tahliye için yapılacak inşa, onarım veya değişikliğin esaslı nitelikte olması ve kiralananın bu süreçte kullanılmasının mümkün olmaması gerekir. Sadece boya yapılması, küçük tamiratların gerçekleştirilmesi veya kiracının taşınmasını gerektirmeyen bakım işleri tahliye için yeterli değildir.

Kiraya verenin projesi, ruhsatı, teknik raporları ve yapılacak işin niteliği değerlendirilir. Çalışmaların kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederken yapılması mümkünse, tahliye talebi reddedilebilir. Buna karşılık taşınmazın tamamen boşaltılması ve yeniden yapılandırılması zorunluysa kanundaki dava ve bildirim süreleri uygulanır.

Temel maddeler: Yeniden inşa veya esaslı onarım söz konusu olmalıdır. Çalışmalar sırasında kiralananın kullanılması mümkün olmamalıdır. Basit bakım ve küçük onarım tahliye için yeterli değildir. Kiraya veren dava açmadan önce kanuni bildirim sürelerine uymalıdır. Tahliye sonrasında yeniden kiralama yasağı ve tazminat hükümleri gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kiraya verenin yalnızca “tadilat yapacağım” demesi yeterli değildir. Yapılacak işin kapsamı, teknik zorunluluk ve taşınmazın boşaltılmadan kullanılıp kullanılamayacağı ispatlanmalıdır. Proje ve ruhsat belgeleri önem taşır. Tahliye sonrasında taşınmazın gerçekten yeniden inşa edilip edilmediği ve eski kiracıya karşı kanuna aykırı davranılıp davranılmadığı ayrıca incelenebilir.