Yeniden inşa veya imar nedeniyle tahliye
Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı esaslı bir onarım, genişletme ya da değişiklik gerektiriyor ve bu çalışmalar sırasında taşınmazın kullanılması mümkün olmuyorsa kanundaki şartlarla tahliye isteyebilir. Tahliyeden sonra taşınmazı yeniden kiralama ve eski kiracının öncelik hakkı da ayrıca düzenlenmiştir.
Kiraya verenin “tadilat yapacağım” demesi tek başına tahliye için yeterli değildir. Tahliye talebinin, taşınmazın yeniden inşası veya imarı ya da kapsamlı bir onarım, genişletme veya değişiklik ihtiyacına dayanması gerekir. Yapılacak işin niteliği kiracının taşınmazı kullanmaya devam etmesini imkânsız kılmalı veya kanundaki koşulları karşılamalıdır. Basit bakım ve kozmetik yenilemeler, bu tahliye sebebiyle aynı şey değildir.
Tahliye talebinde izlenecek yol ve başvuru zamanı, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişebilir. Kiraya verenin talep ettiği çalışmanın gerçek, gerekli ve taşınmazın niteliğiyle uyumlu olduğunu destekleyen proje, ruhsat, teknik rapor veya benzeri belgeler uyuşmazlıkta önem taşıyabilir. Mahkeme, yalnızca iddia edilen ihtiyaca değil, kanuni şartların oluşup oluşmadığına da bakar.
Tahliyeden sonra kiraya verenin taşınmazı yeniden kiralaması bakımından da kanuni sınırlamalar bulunur. Yeniden inşa edilen taşınmazın eski kiracıya hangi koşullarda önerileceği ve kiraya verenin kurallara aykırı davranmasının sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle makale, tahliye sebebini, başvuru sürecini ve tahliye sonrasındaki yükümlülükleri birbirinden ayrı anlatmalıdır.
Mevzuat referansları
Kaynaklar
Bu konuyu kendi durumunuza göre değerlendirmek ister misiniz?
AI'ya bu konuyu sorBu bilgi hukuki tavsiye değildir.