Yeniden kiralama yasağı ve kiraya verenin tazminat sorumluluğu

Kiraya veren, gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaç bulunduğunu ileri sürerek kira sözleşmesini sona erdirmişse, tahliye sonrasında kanunda öngörülen yeniden kiralama yasağına uymalıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın eski kiracı dışında bir kişiye yeniden kiralanması, ihtiyaç iddiasının gerçeğe aykırı olduğu yönünde değerlendirmeye neden olabilir. Ancak kiraya verenin haklı bir sebebinin bulunması hâlinde farklı değerlendirme yapılabilir.

Açıklama

Yeniden kiralama yasağının amacı, kiraya verenin gerçek bir ihtiyaç bulunmadığı hâlde ihtiyaç iddiasıyla kiracıyı tahliye etmesini önlemektir. Kiraya veren, tahliyeden sonra taşınmazı kanunda belirtilen süre içinde eski kiracıya teklif etmeden başkasına kiralayamaz.

Eski kiracı, yeniden kiralama yasağına aykırılık bulunduğunu düşünüyorsa yeni kira sözleşmesi, ilan kayıtları, taşınmaza yerleşen kişinin bilgileri ve tahliye kararındaki gerekçeler gibi delilleri toplamalıdır.

Temel maddeler

• İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz bakımından yeniden kiralama yasağı uygulanabilir.
• Kiraya veren kanuni süre içinde taşınmazı eski kiracıdan başkasına kiralayamaz.
• Yeniden kiralama yasağı haklı bir sebep bulunması hâlinde farklı değerlendirilebilir.
• Eski kiracıya taşınmazın yeniden kiralanması teklif edilebilir.
• Yasağa aykırılık hâlinde eski kiracının tazminat talebi gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Tahliye kararında belirtilen ihtiyaç sebebi ile tahliyeden sonraki fiilî kullanım karşılaştırılmalıdır. Kiraya verenin taşınmazı gerçekten kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için kullanıp kullanmadığı önem taşır.

Eski kiracı, taşınmazın yeniden kiralandığını öğrendiği tarihi, yeni kiracının taşınmaza girişini ve kira ilanlarını belgelemelidir. Tazminat taleplerinde süre ve ispat konuları ayrıca değerlendirilmelidir.