Yolsuz tapu tescilinin düzeltilmesi davası

Tapu sicilindeki bir kayıt gerçek ayni hak durumunu yansıtmıyorsa, mülkiyet veya başka bir ayni hak bakımından uyuşmazlık doğabilir. Kanun, yolsuz tescil edilen ya da yolsuz biçimde terkin veya değişiklik yapılan ayni hak nedeniyle hakkı zedelenen kişiye sicilin düzeltilmesini isteme imkânı tanır. Talep değerlendirilirken yanlış kaydın nasıl oluştuğu ve sicilin güncel durumu incelenir.

Bazı teknik kayıt yanlışlıkları, kanundaki koşullar varsa sicil işlemiyle düzeltilebilir. Buna karşılık taraflar arasında ayni hak uyuşmazlığı bulunuyorsa mahkeme kararı gerekebilir. Tapu kaydı, tescilin dayanağı olan belgeler, önceki işlemler ve varsa üçüncü kişilerin kazanımları birlikte değerlendirilmelidir.

Bu dava, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararın tazmini talebinden farklıdır. Sicilin düzeltilmesi ayni hak durumunun kayda uygun hâle getirilmesine yöneliktir; tazminat ise kanuni şartlar oluştuğunda zararın giderilmesiyle ilgilidir.