Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira artışı ve tahliye.
Kiralananın gösterilmesine katlanma ve kiracının bildirim yükümlülüğü
Kiracı, kiralananın bakım, satış veya sonraki kiralama amacıyla gösterilmesine, kiraya verenin makul bir süre önce haber vermesi ve kiracının menfaatlerini gözetmesi şartıyla izin vermek zorundadır (TBK m. 319).
Kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye, yalnızca kira süresinin bitmesiyle gerçekleşmez. Kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için kanunda belirtilen nedenlerden birinin bulunması gerekir (TBK m. 347-352).
Kira bedelinin ödenmemesi ve temerrüt
Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre vererek ödeme talebinde bulunabilir. Süresinde ödeme yapılmaması hâlinde kira sözleşmesinin feshi ve tahliye gündeme gelebilir (TBK m. 315).
Depozito ve güvence
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence, kanunda belirtilen usule göre bankada tutulmalıdır (TBK m. 342).
Kira bedelinin ödenmesi ve kira artışı
Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen zamanda ödemek zorundadır. Kira bedelinin yenilenen dönemlerde nasıl artırılacağı, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından TBK m. 344’te düzenlenmiştir.
Kiraya verenin borçları
Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira süresi boyunca bu durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK m. 301).
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir malın kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da bunun karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK m. 299).
Dava Açma Süresi ve Şartları
Konut veya çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yasal olarak hak kazandığı gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye hakkını kullanabilmesi için belirli süreler ve usul şartlarına riayet etmesi zorunludur. Kanunda öngörülen dava açma süreleri hak düşürücü nitelikte olup, bu süreçte arabuluculuk şartı, ihtarnamelerle sürenin uzatılması ve ihtiyacın samimiyeti gibi temel yasal kriterler dikkate alınır.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin, konut veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için zorunlu bir gereksinim sebebiyle kullanma ihtiyacı doğduğunda, sözleşmeyi belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise yasal bildirim sürelerine uyarak açacağı dava ile sona erdirmesini sağlayan yasal haktır.
Konut kiralarında kira artışı ve sözleşmenin uzaması
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez.
Bu bilgi hukuki tavsiye değildir.